Монитор Юг

Лента публикаций:

22.09.17  
Украинца посадили на цепь в Варшаве
22.09.17  
Как россияне перехватили управление радиовышкой на Чонгаре
эксклюзив
22.09.17  
Президент Румынии объявил Украине бойкот
22.09.17  
Херсонские перевозчики требуют повышения цен за проезд
документ
21.09.17  
Предпоследний круизный лайнер Украины ушёл в Россию
21.09.17  
Комбаты на заработках. Как частные армии отжимают имущество и урожаи в Украине
21.09.17  
Вся Николаевская рать: преступные махинации и схемы
20.09.17  
Не хотят лечиться: главного военного психиатра Украины сняли из-за атошников
20.09.17  
Реформы Ульяны Супрун: Минздрав разрешил продавать украинцев на органы
эксклюзив
20.09.17  
Почему суд оправдал всех обвиняемых по делу 2 мая
19.09.17  
Трагедии в Херсоне и Одессе: почему сгорели шестеро детей
19.09.17  
Странное выступление Порошенко на «Ялтинском форуме» в Киеве
18.09.17  
В Херсоне задержали чеченских боевиков, подозреваемых в связях с ИГИЛ
18.09.17  
Владислав Мангер и херсонская «Батькивщина» проигнорировали приезд Саакашвили
эксклюзив
18.09.17  
Пиар на пожаре: полный список виновных в пожаре под Одессой
15.09.17  
Михаил Саакашвили едет в Херсонскую область: чего ждать жителям
эксклюзив
15.09.17  
Доктор Смерть взялась за реформу скорой помощи: врачи в шоке
эксклюзив
14.09.17  
Задержание капеллана Игоря Петренко вызвало массовые волнения в Херсоне
эксклюзив
14.09.17  
Судебная реформа сделает граждан Украины беззащитными
14.09.17  
Михаил Погребинский: США пришли с РФ к соглашению об особом статусе Донбасса
13.09.17  
Прорыв Саакашвили как позор правоохранителей
эксклюзив
13.09.17  
На Кировоградщине солдат расстрелял из автомата двух десантников ВСУ
12.09.17  
Молдова и Польша потребовали от Украины восстановить обучение на языках нацменьшинств
11.09.17  
Прорыв Саакашвили: второго срока Порошенко не будет
эксклюзив
11.09.17  
Пётр Порошенко по факту начал избирательную кампанию: набор избитых тезисов
11.09.17  
Максим Гольдарб: новая украинская власть обокрала пенсионеров на 47,3 млрд. долл.
11.09.17  
Венгрия и Румыния считают позором украинскую реформу образования
09.09.17  
Что произойдет на границе в момент возвращения Саакашвили
07.09.17  
В Херсоне власти хотят уволить директоров русских школ
07.09.17  
Резонанс на Херсонщині: рейдерські покоси під прикриттям поліції
Больше новостей

Рынок недвижимости – 2017: устойчивое падение вниз

Одесса / Николаев / Херсон / Выбор редакции / Экономика,   11.01.2017,   2 286 просмотров

На фото: Одесса. Акция протеста обманутых вкладчиков жилого комплекса «Адмирал»

Рынок недвижимости Украины в последние годы демонстрирует устойчивое падение.

Рушится экономика страны, народ стремительно нищает, неоднократное повышение тарифов на коммунальные услуги заставляет домовладельцев избавляться от «лишних» квадратных метров жилья. Предложение на вторичном рынке недвижимости превышает спрос, покупателей становится все меньше и меньше. За последний год международные брокерские компании отмечают Украину, как страну, с самым высоким показателем падения цен на жилье.

В начале 2016 года эксперты прогнозировали, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца нынешнего года могут упасть ещё на 10-20%.  

Если средняя цена однокомнатной квартиры по данным сайта OLX в июле 2015 года в Херсоне составляла около 19,9 тыс. долл., в Николаеве – 17,6,  в Одессе -  30,7, то на начало 2016 года ценовое предложение снизилось в Херсоне до 19,1 в Николаеве – до 16,1, в Одессе - до 29,18.

Весь 2016 год стоимость жилья неуклонно снижалась – в конце года первые платежки за тепло по новым тарифам заставили украинских граждан искать жилплощадь по средствам.  

По данным исследования фирмы «Олимп-Консалтинг» в период с декабря 2015 по декабрь 2016 стоимость жилой недвижимости в Херсоне снизилась на 10,8%, в Николаеве на 12,9%, в Одессе – рекордные 17,5% (выше только в Кропивницком – 22,8%).  

Хотя на первичном рынке жилья в 2016 году наблюдался даже рост продаж – украинцы, не доверяя государству, стараются защитить свои вложения от надвигающегося кризиса. Особенно, после банкротства десятка крупных финансовых структур и национализации крупнейшего банка страны «ПриватБанка».

За последние три года, говорит экономист Виктор Скаршевский, население сняло со своих депозитов в банках 13 миллиардов долларов и 52 миллиарда гривен.

Люди получили на руки огромное количество денег, и обратно их не несут. Внутреннего фондового рынка нет, на внешний не дают легально выйти наши законы. И у людей просто не остается альтернативы. В чем еще хранить деньги? И поскольку цены сильно упали, то люди вкладывают в недвижимость. Причем, покупают, в основном, малометражные квартиры – то есть, покупают обычные люди, не миллионеры,

 – заявил  Скаршевский.

На 2017 год эксперты дают неутешительные прогнозы – тенденция падении я цен на рынке вторичной недвижимости сохранится. На первичном рост ожидаемо замедлится – у людей просто заканчиваются деньги. Всплеск интереса граждан к новостройкам был обусловлен лишь тем, что вкладчики изымали средства с депозитных счетов, по сути перекладывая их из банка в жилье.

Продажи квартир падают. Но любой менеджер будет вам говорить, что спрос есть. Потому что если он вам честно скажет, что никто ничего не берет, – то и вы тоже брать не станете. Отсюда вся эта реклама в стиле: "все раскуплено, остались последние несколько квартир". В реальности, в домах, которые построены еще по три года назад, – куча квартир с готовыми документами, которые никто не берет, 

– говорит эксперт по строительству Ярослав Цуканов.

Риэлтеры предупреждают о рисках, связанных с покупкой новых квартир  в новом 2017 году: построено очень много проблемных домов, к которым не провели коммуникации, потому что все упирается в коррупционную составляющую. Или просто строят без документов, рассчитывая собрать их в процессе, пока строится дом. В случае каких-либо неприятностей, этот огромный колосс недостроя может рухнуть, оставив тысячи людей ни с чем.   

Если не будет увеличения реальных доходов населения и не возобновится кредитование, то эта волна продаж в 2017 году закончится. В нашем случае рост строительства пока идет лишь за счет перекладывания денег из правого кармана в левый. И если деньги в левом кармане закончатся, то и строительному буму придет конец,

 – утверждает экономист Виктор Скаршевский.

Из-за неустойчивости украинской экономики и отсутствие каких-либо перспектив на ее возрождение цены на жилье в Украине привычно фиксируются в инвалюте. Экономисты прогнозируют падения курса гривни уже к середине 2017 года, что, в свою очередь, обвалит и спрос на рынке жилья.

0 комментариев

Ваше имя: *

Подписаться на комментарии