Монитор Юг

Лента публикаций:

26.05.17  
МВФ настаивает: Украина должна продать землю, сократить пенсионеров и пересажать коррупционеров
25.05.17  
В Херсоне подожгли офис Правого сектора и распространили антиукраинские листовки
документ
25.05.17  
Представительство Президента Украины в Крыму: уровень ответственности - ноль
эксклюзив
25.05.17  
Эпидемия туберкулеза на Украине - но депутатам интересно совсем другое
24.05.17  
Выборы и политтехнологии: украинцы голосуют за Порошенко
24.05.17  
Петр Порошенко и быковнянская каша
24.05.17  
В Николаеве неаттестованные милиционеры отсудили три миллиона
23.05.17  
За два с половиной года террористы убили 300 европейцев
эксклюзив
23.05.17  
Рада ввела квоты на телевещание: не менее 75% на украинском языке
23.05.17  
О социальных психозах и депрессиях
22.05.17  
Россия, Беларусь и Украина готовят одинаковые пенсионные реформы
эксклюзив
22.05.17  
Иван Лизан: Донбасс – второй Карабах
22.05.17  
Порошенко бежал с поминального митинга в Быковне под крики «Ганьба!»
21.05.17  
США склоняются к поддержке мирного плана по Сирии
21.05.17  
Сергей Осолодкин: Гройсман проболтался и выдал государственную тайну
20.05.17  
Государство Украина как концлагерь нового типа
эксклюзив
19.05.17  
Пенсионный возраст для большинства украинцев повысят до 65 лет
18.05.17  
Как в Крыму и Украине отметили День памяти жертв депортации
эксклюзив
18.05.17  
В Одессе зарегистрирована вспышка опасной инфекционной болезни
18.05.17  
Владимир Бойко: МВФ требует разрешить прослушивание всех телефонов в Украине
17.05.17  
Пустые расходы по Крыму за счет украинцев
эксклюзив
17.05.17  
Автор обращения к Путину получил 5 лет тюрьмы
17.05.17  
Дмитрий Корнейчук: война будет продолжаться столько, сколько Порошенко будет находится при власти
16.05.17  
Досрочные выборы Верховной Рады: шанс или крах для страны?
15.05.17  
Украинский безвиз - победа брюссельской бюрократии над старой Европой
15.05.17  
Поможет ли Украина Турции с танками
эксклюзив
12.05.17  
Руководство Украины не услышало мирной инициативы президента США
эксклюзив
12.05.17  
Вячеслав Чечило: миллионы людей будут выброшены из пенсионной системы
11.05.17  
Конфликт между ветеранами Афганистана и воинами АТО в Николаеве исчерпан
11.05.17  
Ликование по безвизу или как зачищают Украину
эксклюзив
Больше новостей

Рынок недвижимости – 2017: устойчивое падение вниз

Одесса / Николаев / Херсон / Выбор редакции / Экономика,   11.01.2017,   1 346 просмотров

На фото: Одесса. Акция протеста обманутых вкладчиков жилого комплекса «Адмирал»

Рынок недвижимости Украины в последние годы демонстрирует устойчивое падение.

Рушится экономика страны, народ стремительно нищает, неоднократное повышение тарифов на коммунальные услуги заставляет домовладельцев избавляться от «лишних» квадратных метров жилья. Предложение на вторичном рынке недвижимости превышает спрос, покупателей становится все меньше и меньше. За последний год международные брокерские компании отмечают Украину, как страну, с самым высоким показателем падения цен на жилье.

В начале 2016 года эксперты прогнозировали, что при сохранении такой динамики средние цены на квартиры до конца нынешнего года могут упасть ещё на 10-20%.  

Если средняя цена однокомнатной квартиры по данным сайта OLX в июле 2015 года в Херсоне составляла около 19,9 тыс. долл., в Николаеве – 17,6,  в Одессе -  30,7, то на начало 2016 года ценовое предложение снизилось в Херсоне до 19,1 в Николаеве – до 16,1, в Одессе - до 29,18.

Весь 2016 год стоимость жилья неуклонно снижалась – в конце года первые платежки за тепло по новым тарифам заставили украинских граждан искать жилплощадь по средствам.  

По данным исследования фирмы «Олимп-Консалтинг» в период с декабря 2015 по декабрь 2016 стоимость жилой недвижимости в Херсоне снизилась на 10,8%, в Николаеве на 12,9%, в Одессе – рекордные 17,5% (выше только в Кропивницком – 22,8%).  

Хотя на первичном рынке жилья в 2016 году наблюдался даже рост продаж – украинцы, не доверяя государству, стараются защитить свои вложения от надвигающегося кризиса. Особенно, после банкротства десятка крупных финансовых структур и национализации крупнейшего банка страны «ПриватБанка».

За последние три года, говорит экономист Виктор Скаршевский, население сняло со своих депозитов в банках 13 миллиардов долларов и 52 миллиарда гривен.

Люди получили на руки огромное количество денег, и обратно их не несут. Внутреннего фондового рынка нет, на внешний не дают легально выйти наши законы. И у людей просто не остается альтернативы. В чем еще хранить деньги? И поскольку цены сильно упали, то люди вкладывают в недвижимость. Причем, покупают, в основном, малометражные квартиры – то есть, покупают обычные люди, не миллионеры,

 – заявил  Скаршевский.

На 2017 год эксперты дают неутешительные прогнозы – тенденция падении я цен на рынке вторичной недвижимости сохранится. На первичном рост ожидаемо замедлится – у людей просто заканчиваются деньги. Всплеск интереса граждан к новостройкам был обусловлен лишь тем, что вкладчики изымали средства с депозитных счетов, по сути перекладывая их из банка в жилье.

Продажи квартир падают. Но любой менеджер будет вам говорить, что спрос есть. Потому что если он вам честно скажет, что никто ничего не берет, – то и вы тоже брать не станете. Отсюда вся эта реклама в стиле: "все раскуплено, остались последние несколько квартир". В реальности, в домах, которые построены еще по три года назад, – куча квартир с готовыми документами, которые никто не берет, 

– говорит эксперт по строительству Ярослав Цуканов.

Риэлтеры предупреждают о рисках, связанных с покупкой новых квартир  в новом 2017 году: построено очень много проблемных домов, к которым не провели коммуникации, потому что все упирается в коррупционную составляющую. Или просто строят без документов, рассчитывая собрать их в процессе, пока строится дом. В случае каких-либо неприятностей, этот огромный колосс недостроя может рухнуть, оставив тысячи людей ни с чем.   

Если не будет увеличения реальных доходов населения и не возобновится кредитование, то эта волна продаж в 2017 году закончится. В нашем случае рост строительства пока идет лишь за счет перекладывания денег из правого кармана в левый. И если деньги в левом кармане закончатся, то и строительному буму придет конец,

 – утверждает экономист Виктор Скаршевский.

Из-за неустойчивости украинской экономики и отсутствие каких-либо перспектив на ее возрождение цены на жилье в Украине привычно фиксируются в инвалюте. Экономисты прогнозируют падения курса гривни уже к середине 2017 года, что, в свою очередь, обвалит и спрос на рынке жилья.

0 комментариев

Ваше имя: *

Подписаться на комментарии

Код: Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Введите код: